Любой собственник недвижимости хочет продать свой объект как можно быстрее и по МАКСИМАЛЬНОЙ цене. И это реально при соблюдении некоторых правил.
А именно: Работайте с профессионалами.
Вы – специалист в своей сфере, и было бы глупо, если бы риэлтор начал вам советовать, как лучше наладить вашу работу.
Мы – специалисты по работе с недвижимостью. У нас есть опыт и знания именно в этой сфере. И с вашей стороны было бы наивно предполагать, что вы справитесь с продажей объекта недвижимости лучше, чем мы. А «лучше» в такой ситуации значит «больше денег».
Заключайте договор с одним агентством
— Потому что наличие в базах недвижимости вашего объекта от 50-ти агентств с примерно одним и тем же описанием вряд ли повысит интерес к нему. Встретив одно и то же предложение в 50-тый раз, поневоле задумаешься: а что с этим объектом не так?
— Потому что вам может просто не хватить сил, терпения, времени и профессионализма в общении с 50-тью Агентствами по вопросам: «А что у Вас с коммуникациями? А когда был последний ремонт? А какая история дома? А из чего у Вас стены? (и т.п.) Ответами на вопросы должны заниматься Профессионалы.
Работа с несколькими агентствами непременно снизит цену вашей недвижимости.
— Потому что наличие в базах недвижимости нескольких Агентств вашего объекта с примерно одной и той же ценой будет идти на пользу аргументации цены покупателя.
— Потому что покупатель может отказать одному, второму, третьему агентству и заставить четвертое вести с вами переговоры о снижении цены. Вы же в этом случае будете беззащитны, поскольку не владеете ситуацией полностью и не знаете внутренней кухни.
Результат: Продажа объекта либо зависает, либо объект продается ДЕШЕВЛЕ его рыночной стоимости!
Преимущества работы с БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ «МОЯ КРЕПОСТЬ»
— Мы станем защищать именно и только Ваши интересы.
— Нам выгодно продать ваш объект, по МАКСИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ! Поэтому, мы хотим, чтобы платную услугу нам заказал именно Собственник! Без эксклюзива с Вами, мы, вынуждены сначала продавать услугу Покупателю, чтобы гарантировать свои Комиссионные.
— У Вас не будет необходимости обращаться к другим посредникам, поскольку мы сами проинформируем своих коллег об этом эксклюзиве, и поделимся с ними комиссионными, если покупателя найдут они.
— У нас богатый опыт проведения переговоров и убеждения покупателей в преимуществах и ценности объекта недвижимости. Мы лично проведём все переговоры и сможем преодолеть любые конфликтные ситуации, завершив торги по максимально выгодной стоимости! Эксклюзив гарантирует Вам выигрыш во времени, и в деньгах!
— Только при эксклюзиве у Вас будет комфортный режим общения с одним, индивидуально выделенным для Вас агентом, который будет отчитываться Вам в согласованные с Вами сроки и необходимом объеме.
— Если мы с Вами ошиблись в уровне спроса на объект и в стартовой цене (такое очень редко, но бывает), то именно эксклюзивное право продажи позволит в процессе торгов исправить эту ошибку и сработать на повышение цены. Мы не будем торговаться вниз — только вверх! Такое невозможно без эксклюзива!
• Только при эксклюзиве, мы можем помочь вам избежать давления знакомых, родственников, партнеров по бизнесу, коллег, которые будут использовать знакомство с Вами для снижения цены (и чем теснее знакомство, тем, как правило, сильнее давление). Вы просто сошлетесь на эксклюзивный договор и направите их к нам.
• Покупатель сразу будет знать, что он не платит нам никаких комиссионных, что психологически более привлекательно для принятия решения о покупке Вашего объекта. Ведь он-то не заказывал нам услугу, почему же он ее должен оплачивать, правда?
• Доверие покупателя к нам, как к профессиональному посреднику, будет существенно выше, когда он убедится, что именно мы эксклюзивно уполномочены вести все переговоры по продаже Вашего объекта.
И главное:
Эксклюзивный объект всегда находится в большем приоритете, чем не эксклюзивный