Приватизация

Согласно ЖК РФ приватизация квартиры - это безвозмездная передача в общую совместную или
общую долевую собственность (приватизация) жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади,
которые не использовали свое право на приватизацию жилья ранее.

Госдума РФ продлила сроки бесплатной приватизации и деприватизации социального жилья на три года —
до 1 марта 2013 года.

Бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году. Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 г., позднее он был продлен до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2010 года. Предполагалось, что после
этой даты граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на
условиях соцнайма, только выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Приватизированное
жилье владелец может продать, подарить или завещать. По мнению экспертов, у приватизации есть два минуса. Первый заключается в том, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость,
и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья.
Второй — в том, что владельцам придется из своих средств оплачивать капремонт дома.

Для граждан, которые не готовы нести подобные расходы, была предусмотрена возможность
деприватизировать жилье — то есть передать приватизированную квартиру в собственность города и
проживать в ней на условиях социального найма. Возможность продажи либо наследования квартиры в
этом случае утрачивается. Деприватизировать жилье теперь также можно до 1 марта 2013 года.

Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз (ст.11 Закона
"О приватизации жилищного фонда в РФ").

Если гражданин уже участвовал в приватизации, но договор приватизации был признан недействительным,
то этот гражданин снова имеет право на приватизацию. 

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его
приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения
после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона "Приватизация жилищного фонда (квартир) в РФ").

Для начала процесса приватизации квартиры, все постоянно зарегистрированные в ней граждане
должны принять решение о приватизации квартиры на согласованных условиях, поскольку если один
из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию квартиры, то и остальные не могут
воспользоваться правом на её приватизацию.

После того, как достигнута договоренность о приватизации жилья, начинается этап по сбору пакета
документов для приватизации квартиры. Собранные документы подают в Жилищный центр для
заключения договора передачи квартиры и получения, после его регистрации в Управлении
Федеральной регистрационной службы, Свидетельства о государственной регистрации права на
приватизируемую квартиру.

Наша компания берет на себя весь процесс приватизации квартиры (жилья) от начала и до
получения свидетельства о регистрации права собственности.

Срок исполнения по приватизации квартир 1,5-6 месяцев.

Комплекс услуг включает в себя: консультации граждан о порядке приватизации и регистрации, об
общих требованиях к комплекту необходимых документов; проверку комплекта документов на готовность
к приватизации и регистрации; подготовку проектов договора передачи и договора социального
найма; предоставление и заполнение форм заявлений и квитанций об оплате государственной
регистрации сделок и прав; сдачу и получение документов из Жилищного центра и Управления
Федеральной регистрационной службы (по нотариальной доверенности).

Этапы нашей работы с Вами:

  1. Заключаем договор на оформление приватизации квартиры с одним из зарегистрированных в
    ней граждан или со всеми, кто участвует в приватизации квартиры.

  2. Вы делаете нотариальную доверенность на сотрудников агентства для сбора документов, оформления
    и регистрации договора передачи и получения свидетельства о регистрации права.

  3. Получаете готовое свидетельство.

 

По вопросам приватизации, пожалуйста, обращайтесь по т. 8-953-506-11-54 Татьяна

Плюсы и минусы

 

Плюсы

Минусы

Жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то, стало мое)

обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот)

Существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (например, купля-продажа с доплатой) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)

Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)

Возможно распорядиться своей долей площади, (например, продать)

При отчуждении доли жилья "не членам семьи", площадь становится "коммунальной"

Есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома

 

Можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной площади (продать, подарить и пр.)

Если дом невозможно отремонтировать, он угрожает жизни граждан - собственник должен его снести за свой счет и найти себе иное жилье.

Можно передать по наследству

Капитальный, косметический и текущий ремонт - за свой счет

Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание

 

Можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей (если у них не приватизировано)

Прочее


"Моя Крепость" 2012-2016 гг.
Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости Аренда квартир